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郁亮:“基本盘”是万科2019年关键词 这是企业转型发展的资金
作者: 极速快三官网 时间: 2019-05-19 12:15 浏览量: 218

  3月2、5;日晚,万科披露年报显示,去年实现营业&#;收入2976.8亿元,同比增长2,2.6%;实现净利润337.7亿元,同比增长20.&#;4%;

  在全部营业收入中,来,自房!地产业务的比例为95.6%;销售规模方面,;2018年,公司在全国商品房市场的。份额上升至4.;05%(2017年为3.96%),实现销售面积4037.7万平方米,销售金额为;6069.5亿元,分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,商办占比11.5%,其它配套占比3.6%。

  3月26日,万科在深圳举行2;018年度业&#;绩发布会,董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭等高管&#;出!席。

  在被问及万科未来靠什么持续领跑&#;行业时,祝九胜说,全球、经验显示,单一开发商市占可以到6%-8%,我们要在能力上要领跑,看到市。场需求和客户变化,用更多产品来服务客户,赢得更好的。口碑。。

  我们做了一些探索,比如租赁住宅,经过4年时间,。现在已开业运营超过6万间,一年、的租金收入接近8亿。物流方面,花了4年的时间,万纬物流已成为相对领先的企业、,管理面积超971、万平米,进入42个城市,各种、经营指标在行业里面相对领先。

  祝、九胜总结,没有一个大企业转型容易;,我们先能力后规模,先看客户需求,再看市场探索。

  关于“活下去”言论,郁亮解;释,其实我们是对自己说的话,万科是危;机感驱动的公司,而不是危机驱动的公司。

  对“基本盘”一词,郁亮解释称,2019年,“基本盘”将是万科。的关键词。他以微软做比喻,“以电脑&#;起家,做过手机没有成功,现在微软云和AI全球成功,支持微软不断尝试和转型,是微软的基本盘。ows,,基本盘提供转型发展的资金、利润。他进一步!解释,每个业务都是万&#;科的基本盘,将围绕每个业务的基本盘,把业务做的更好。

  关于外界质疑万科是不是&#;转型不成功,开始收敛聚焦时,郁亮表示,从。2012年判断白银时代来临时,对转型坚定的认识也从,来没改变极速快三官网过。转型的决心也从来没改变过。

  他回顾到,从1993,年万科开始做减法,到2001年!完成,中间&#;用了七八年的!时间。之后正好遇上了房地产行业的黄金十;年,万科用专业化的方式实现了在黄金十年的发展&#;,我们在20。08年的时候成为全球最大的住宅开发企业,到2,010年的时候成为世界上第一家突破&#;千亿销售额的房地产企业。2012年的时候提出新的战略“城市配套服务商!”,2014年万科第四个十年开始物流、租赁住宅和物业,市场化的探索,2015年开始冰雪,2、016年开始商业经营。

  收敛!聚焦,是阶段性的总结和调整,收敛聚焦不是砍!树,是修枝剪叶,让根扎得更,深,让主干长得更加粗壮,之后才能结出更多的果实来。这,是我们万科收敛聚焦、巩固基本盘的本意。

  在被问及万科负债。率是否有上升趋势时,张旭表示,今年的净负债率是30.9%,维持在非常合理的区!间。净现金流方面,万科持有货;币有1884亿元,是短期负债的2倍,是非常稳健的区间。比如去年发债,公司债(5年期)融资成本非常、低,只有4.0&#;5%,超短期融资券只有3.13%的成本,中期票据(3年期)、是4.03、%。

  朱旭还现场给出万科对于市场!未来的5大预判:1、经济下行压力并未消除。随着。00后、90后成为消费客群,客户消费多样性丰富,企业需要更敏锐;2、住房短缺时代结束,每个季。度;商品房销售面积同比增速下降;3、行业集中度上升,头部企业竞争更加激烈;4、城市化进程仍在继续,房地产仍然会维持较大规。模。;5、人民美好生活需要更多!内容供应和空间服务,但企业转型并非易事。

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